Недвижимость в Европе для жителей СНГ

Недвижимость в Европе является одним из наиболее выгодных направлений для инвестирования. В ЕС состоянием на четвертый квартал 2022 года стоимость жилья выросла на 3,6 % в сравнении с 2021 годом. Разнообразие предложений в старом и новом жилищных фондах большое. Лица из-за рубежа имеют право покупать недвижимость по тому же алгоритму, что и граждане. В некоторых странах объединения могут действовать ограничения на продажу иностранцам определенных типов объектов. В ряде государств, согласно закону, соискатели из-за рубежа на основании покупки жилья могут претендовать на статус резидента или гражданина.

Какую недвижимость может купить иностранец в странах Евросоюза

Доступность недвижимости разного типа для иностранцев зависит от законодательства определенной страны ЕС. Стоит детальнее рассмотреть данный вопрос на примере конкретных объектов:

Жилье

Зачастую в странах Евросоюза не предусмотрены ограничения на приобретение квартир или домов иностранцами. Лица из-за рубежа могут купить жилье на территории государств объединения, но им придется подтвердить легальность происхождения финансов. Соискателям из стран, не входящих в ЕС, доступно приобретение жилой недвижимости в кредит или ипотеку при условии наличия у них статуса резидента.
Коммерческая недвижимость

В странах ЕС, как правило, нет ограничений на покупку иностранцами помещений под предпринимательскую деятельность, но общий алгоритм проведения процедуры может отличаться от актуального при приобретении жилого объекта. Зачастую на одном из этапов регистрации бизнеса соискателю требуется подтвердить наличие прав на помещение для осуществления деятельности компании.
Земельные участки

В государствах с аграрным потенциалом есть ограничения на покупку сельскохозяйственных угодий на их территории лицами из-за рубежа. К примеру, иностранцы не имеют права на приобретение земли в Литве, Словакии, Сербии. В некоторых государствах действуют дополнительные условия. Например, на территории Румынии покупка земли лицами из-за рубежа возможна при наличии международных договоров, а в Польше при приобретении участка площадью больше 1 га требуется разрешение от органов МВД.

Как купить недвижимость в Европе: алгоритм поиска и покупки

В самой процедуре приобретения недвижимости нет различий, независимо от целей соискателя (для личного пользования, сдачи в аренду или получения гражданства). Единственное — при покупке объекта с целью дальнейшего оформления гражданства на основании инвестиций зачастую устанавливается минимальная стоимость квартиры или дома. В остальном процесс приобретения недвижимости на территории ЕС включает следующие этапы:

Выбор государства и типа объекта

1

Исходя из целей приобретения недвижимости, необходимо определиться со страной и городом. Например, если жилье покупается для сдачи в аренду, стоит рассматривать районы, в которых квартиры пользуются спросом. Учитывается также тип постройки, оптимальная площадь для съема. При желании иммигрировать следует смотреть, где доступна возможность получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе. Поиск объекта для приобретения можно осуществлять двумя способами — самостоятельно на популярных интернет-ресурсах или через риэлтора.
Подготовка документов

2

Зачастую покупателю недвижимости в каком-либо из государств ЕС требуется собрать небольшой пакет документов, но законодательством конкретной страны могут быть предусмотрены дополнительные процедуры. Например, при приобретении объекта в Польше соискателю необходимо сначала запросить разрешение у министра внутренних дел и подготовить доказательства своей благонадежности.
Согласование сделки и подписание договора

3

При покупке недвижимости в странах Европы зачастую практикуют следующий алгоритм — внесение предоплаты, заключение предварительного договора, после чего за покупателем бронируется объект, а затем подписывается основной документ. Сделка проходит в сопровождении нотариуса, который заверяет соглашение. Сторонами также согласовывается порядок внесения оплаты — наиболее удобный вариант, когда продавец и покупатель открывают счета в одном банке и перевод осуществляется в пределах обозначенного срока.
Вступление в право собственности

4

Чтобы покупатель стал полноправным собственником, зачастую обновленные данные необходимо подать в земельный кадастр. Запрос выполняется нотариусом при согласовании данной услуги или самим владельцем. Соискателю также необходимо уведомить о покупке квартиры/дома/офисного помещения управление строительного фонда, коммунальные службы.

Пройдите процесс
оформления гражданства
ЕС при сопровождении
опытных юристов

Оставьте заявку

чтобы узнать подробности

Какие документы необходимо подготовить инвестору

Если иностранец на правах физического лица планирует купить недвижимость в Европе, зачастую ему необходимо подготовить:

заграничный паспорт;
документы о семейном положении;
подтверждение легального происхождения средств.

Специальных требований к досье нет. При определенных случаях может понадобиться перевод документов на национальный язык той страны, в которой осуществляется сделка.

В какой стране ЕС выгоднее покупать недвижимость

Если соискатель планирует сдавать жилье в аренду, стоит рассмотреть популярные среди туристов места в Европе. Также пользуется спросом недвижимость в государствах, которые принимают большое количество трудовых мигрантов или студентов. Если соискатель намерен приобрести дом или квартиру, чтобы периодически приезжать на отдых, подойдут страны, где есть курортные города: это может быть жилье у моря или в горной местности. Планирующим иммиграцию лицам стоит сосредоточиться на государствах, которые предлагают за покупку недвижимости оформление правового статуса (ВНЖ, ПМЖ или гражданства). В список стран ЕС, где лица из-за рубежа чаще всего приобретают жилье, входят:

Кипр

В туристической стране выгодно сдавать объекты в аренду, а также можно зарабатывать на перепродаже.
Румыния

В сравнении с остальными государствами Евросоюза румынская недвижимость наиболее доступная по цене.
Испания

В данном случае покупателей привлекают два фактора — туристическая популярность страны и наличие возможности получить ВНЖ за инвестиции.

Страны, где можно получить гражданство ЕС через покупку недвижимости

В следующих государствах можно купить недвижимость в Европе, воспользовавшись привлекательными для иностранцев инвестиционными программами:

Португалия

Иностранец, который приобрел на территории государства недвижимость стоимостью от 350 000 EUR, вправе претендовать на ВНЖ сроком действия 2 года. За данную сумму инвестор может купить жилье или коммерческий объект, к примеру, на Мадейре либо Азорских островах. Лицу доступны многокомнатные квартиры в новых ЖК или коттеджи, дома площадью от 120 м². Чтобы в будущем иметь возможность получить постоянный вид на жительство, соискатель должен пребывать в стране не менее недели в первый год и 14 дней в последующие. Инвестицию в европейскую недвижимость необходимо сохранять на протяжении 5 лет. Соискатель не вправе включить в заявку на ВНЖ родных, но они могут иммигрировать позже — по воссоединению семьи. Спустя 5-летний срок проживания владелец недвижимого имущества получает возможность запрашивать ПМЖ и гражданство.
Испания

Лицо из-за рубежа не может незамедлительно получить паспорт ЕС через покупку недвижимости на территории Испании, но вправе претендовать на ВНЖ и начать натурализацию с получением гражданства спустя 10 лет проживания. Первоначальный вид на жительство предоставляется на 2 года, а затем может продлеваться на 5-летние периоды при сохранении условий, что послужили выдаче документа. Инвестор имеет право иммигрировать вместе с семьей. Минимальная сумма вложений в объект согласно закону — 500 000 EUR. По такой цене в Испании можно купить престижные апартаменты, пентхаус или виллу. Объекты данного типа будут расположены в Мадриде, Барселоне либо ее окрестностях.
Латвия

В государстве также не предусмотрено предоставление гражданства за недвижимость, но владельцы жилья имеют право получить ВНЖ сроком действия 5 лет. После 5-летнего срока проживания инвестор может запрашивать ПМЖ и спустя такой же промежуток времени ― гражданство. Минимальная сумма вложения в объект, при которой появляется возможность претендовать на ВНЖ, составляет от 250 000 EUR. В Латвии недвижимость по такой стоимости расположена преимущественно в Риге, Юрмале, Марупе. Речь о многокомнатных квартирах, апартаментах премиального класса, частных виллах. Соискателю требуется лишь подтвердить наличие финансов на сумму от 1860 EUR/мес. для обеспечения последующего проживания в стране, факт безналичного расчета в рамках сделки купли-продажи и отсутствие задолженностей по уплате налогов на недвижимость. В Латвии инвестор вправе включить в заявку родных.

Самая дешевая недвижимость в Европе

Наиболее доступная недвижимость в государствах, которые относительно недавно стали членами Евросоюза и пока демонстрируют невысокие показатели экономического развития, — Босния и Герцеговина, Албания. Также недорогое жилье можно приобрести в не пользующихся у туристов популярностью странах: Румынии, Северной Македонии. При этом в обозначенных государствах наблюдается оптимальное соотношение между стоимостью и окупаемостью объекта.

Варианты стоимости самой дешевой недвижимости в европейских странах следующие:

1 EUR
Лицо из-за рубежа имеет шанс стать владельцем жилья в одной из европейских стран за 1 евро. Несколько лет назад в Италии и Испании были запущены программы по продаже старых домов за символическую сумму. Иностранцы могут воспользоваться предложением и вложить финансы в реконструкцию здания, получив рентабельную недвижимость на территории европейского государства.
1000‒1500 EUR за м²
На данную стоимость можно рассчитывать при поиске вторичного жилья. Недорогая недвижимость доступна в маленьких европейских странах — Румыния, Босния и Герцеговина, Болгария. Есть варианты по данной цене в Польше, Чехии, Венгрии, если брать во внимание небольшие населенные пункты. Данные государства пользуются популярностью среди туристов, поэтому жилье на их территории высоколиквидное (легко реализуется).
1500‒2000 EUR за м²
На рынке недвижимости в Румынии и Болгарии есть объекты с данной стоимостью за квадратный метр. Соискатель имеет возможность приобрести квартиру по такой цене в новом жилом комплексе. Купить недорогую недвижимость в Европе можно на территории Албании, Латвии, Литвы, Польши, Словакии, но это будет вторичное жилье как в крупных, так и маленьких городах. Данные страны являются небольшими, но при этом цены на недвижимость в них растут.
2000‒3000 EUR за м²
Данный диапазон цен можно назвать средним для Европы. С указанной стоимостью за квадратный метр стоит рассчитывать на приобретение жилья в европейских столицах таких стран как Польша, Венгрия, Чехия, Словакия, Латвия. Недвижимость будет расположена в популярных районах с развитой инфраструктурой. Подобные цены установлены на жилье в курортных городах Испании, Португалии, Италии. Соискатель получит существенную финансовую выгоду при сдаче в аренду апартаментов, расположенных на перечисленных территориях.

Самая дорогая недвижимость в странах Европы

Наиболее дорогостоящие дома и квартиры в маленьких туристических странах по типу Монако или богатых развитых государствах, которые занимают лидирующие позиции по экономическим показателям в странах ЕС — Франция, Германия, Швейцария, Швеция, Нидерланды. Оценивать недвижимость как дорогую по европейским меркам можно при следующих ценовых диапазонах:

От 10 000 EUR за м²
Расценки такого уровня являются редкостью для рынка в странах ЕС. Самая дорогая недвижимость в Европе преимущественно в Швейцарии и Монако. В данных государствах высокие цены на разные типы услуг/товаров, и апартаменты не стали исключением. Швейцария и Монако известны элитными курортами, в них проживает большое количество мультимиллионеров, в связи с чем формируются соответствующие ценовые тенденции. Квартиры, дома, виллы на территории данных государств стабильно дорожают, а значит, являются надежным способом инвестирования.
8000‒10000 EUR за м²
Данная стоимость за квадратный метр недвижимости премиум-класса наблюдается в Германии (Мюнхене, Франкфурте, Берлине), Франции (Париже), Австрии (Вене). Объекты будут расположены в центре или других престижных районах. Зачастую это апартаменты в старых постройках, имеющих архитектурную ценность, либо новых ЖК со своей инфраструктурой. Вложение в объекты данного уровня оправданы, потому что дают возможность проживать в экономически, политически стабильных странах и в связи с тем, что цены на недвижимость постоянно растут.
6000–8000 EUR за м²
Данные расценки встречаются на рынке недвижимости наиболее развитых стран ЕС, среди которых Нидерланды, Италия, Испания, Швеция. За такую стоимость можно приобрести вторичное или новое жилье в больших городах и столицах указанных государств. В этих странах особенно выгодно сдавать недвижимость в аренду. Жилье можно быстро продать, при этом спустя несколько месяцев после покупки есть вероятность существенного прироста в стоимости.

Цены на недвижимость в Европе

В зависимости от страны Евросоюза, ее экономического потенциала, привлекательности для туристов и мигрантов, статуса на политической арене, стоимость жилья может существенно разниться. Оценить диапазон цен на разные типы объектов в популярных государствах ЕС можно благодаря таблице:

Страна	Квартира, €/ м²	Дом, €/ м²	Помещение под коммерцию, €/ м²
Румыния	От 1250	От 1800	От 1600
Польша	От 1400	От 2000	От 1300
Германия	От 2300	От 3500	От 1900
Франция	От 3000	От 3500	От 3500
Португалия	От 2800	От 3000	От 3000

Дополнительные расходы на оформление недвижимости

При покупке недвижимости покупателю следует учесть дополнительные траты, среди которых:

Риэлтерское сопровождение

Сотрудники агентств получают 1‒2 % от суммы сделки, но быстро находят на рынке объекты под запросы клиентов, проводят просмотры, согласовывают окончательную стоимость и организовывают сделку.
Услуги юриста

Если покупатель действует самостоятельно, ему необходима помощь специалистов, которые занимаются проверкой объектов на предмет обременений, оценкой недвижимости в Европе, а также заверением сделки.
Регистрационный сбор

При оформлении нового собственника объекта в кадастровом реестре зачастую необходимо уплатить пошлину. Сумма зависит от законодательства страны, но преимущественно это небольшие расходы в пределах нескольких десятков евро.

Налоги на недвижимость

В каждой из стран ЕС установлен процент сбора, который уплачивается при передаче прав собственности на объект. Зачастую данные расходы возлагаются на покупателя или при согласовании могут быть разделены между сторонами сделки. Тариф налога единый, независимо от гражданства участников соглашения, и ежегодно он устанавливается Министерством финансов или другим ответственным органом государства. Например, в Румынии сбор от суммы гражданско-правовой сделки составляет 1–3 % (зависит от типа и расположения постройки), в Польше — 1 %.

Преимущества покупки недвижимости в Европе

При приобретении европейской недвижимости лицо из-за рубежа получает следующие преимущества:

Выгодная инвестиция

Объекты недвижимости любого типа независимо от страны ЕС, в которой они находятся, постоянно растут в цене и обладают высокой ликвидностью для перепродажи.
Право на сдачу в аренду

Приобретая в собственность квартиры и дома, иностранцы могут использовать ее на свое усмотрение, в частности для сдачи в аренду и получения прибыли.
Отсутствие рисков

В каждом из государств Евросоюза стабильная экономика с тенденцией роста, поэтому инвестиции в недвижимость на территории стран ЕС можно считать надежным вложением.
Возможность получить резидентство или гражданство

Во многих странах Евросоюза покупка объекта является основанием для получения иностранцем правового статуса.

Чтобы узнать детали приобретения недвижимости в конкретной стране Евросоюза, а также о перспективе иммиграции при данном виде инвестиций, стоит проконсультироваться со специалистами международного права.

Воспользуйтесь поддержкой профессионала для подбора
оптимальной программы
получения гражданства ЕС